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风流青云路 第一千零八十三章 杞人忧天?

时间:2018-01-31作者:老周小王

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    杜长风还在指点着,说这里会建一片什么功能区,那里会建一片什么功能区,虽然现在还没有什么规划的蓝图,但是在苏星晖的脑海里,已经有一个比较清晰的规划显示出来了。

    预计一年之后,这里就会形成一片以古楼街这个优质景点为中心的居民区和商业区,而随着县城向东边扩展,这一片居民区和商业区也会形成另外一片大居民区的商业中心了。

    苏星晖道:“长风,老城区这边的旧城改造,这个道路的问题一定要注意,再也不能把街道修得像原来那么窄了,至少都要像新区那边一样,把道路修成对向八车道的,而这条从东到西的主干道,至少要修成十车道,这样才能满足需要。”

    杜长风有些疑惑的问道:“书记,需要把道路修得这么宽吗?我觉得主干道修个八车道就行,其它的道路修个六车道也就够了啊,现在咱们县里又没多少车辆。”

    苏星晖道:“现在是没多少车辆,可是那就能说以后也会没多少车辆吗?现在的趋势你应该看得到,车辆是越来越多,要是道路修窄了,估计再过个十来年,崇津县里的车辆就拥挤不堪了,到那个时候,还能再拆一次吗?所以我们的眼光,必须要放长远一些。”

    杜长风虽然还有一些疑惑,不过他对苏星晖的眼光一向是佩服得不得了,因此他点头道:“行,书记,我一定按照您的指示来,把道路修得宽阔一些,修宽阔一些,咱们县城也看得气派一些。”

    苏星晖的话,自然是有着他前世的经验教训的,他重生而来的那个年代,上俊县的道路修得太窄,那就是因为当时的执政者缺乏长远的眼光,连主干道都只修了对向四车道,到后来汽车保有量几乎饱和的时候,天天都会堵车,严重影响了老城区的居民出行的畅通。

    现在的崇津县城,一定会比前世的上俊县城人更多,车也会更多,当然要趁这一次的旧城改造把道路尽量拓宽了。

    如果现在不拓宽,那么等到现在的道路两旁都修起了房子,都是门面,到十年之后,道路不够宽了,难道再拆一次?到那个时候再拆迁,不但代价高得多,而且也是一种浪费啊,把盖了不到十年的房子就拆掉,那简直就是犯罪。

    苏星晖点头道:“长风,我们作为城市的规划者和管理者,眼光是一定要放得更加长远的,要考虑城市的发展变化,现在的城市是什么样子,十年后二十年后的城市又是什么样子,都要在心里有一个大概的估计,把城市规划得更加合理科学,争取到几十年后都不落伍。”

    杜长风脸色凝重的点头道:“我知道了,书记!”

    苏星晖的话确实给了杜长风很大的启示,他不由得回想起苏星晖到崇津县以来所做的一切,苏星晖做的哪一样事情不是有很强的预见性呢?比如修堤、修新区、退耕还湖、生态农业,这一桩桩一件件,在刚开始搞的时候,很多人都不看好,可是现在呢?

    这些不看好苏星晖的人,脸都不知道肿成什么样子了,可是在苏星晖的手中,崇津县已经被建设成了一个经济强县,不但经济强,而且在各项工作中都在澄水市里名列前茅。

    杜长风丝毫不觉得苏星晖是一个比他年轻了十多岁的人,他觉得苏星晖已经是一位经验异常丰富、能力异常出色的成熟领导干部了,他跟着苏星晖真的是学到了太多太多,这些是在省政府工作的时候学不到的。

    苏星晖温言道:“长风,你在这里的工作做得还是很出色的,能够这么快就把这一带的居民的说服工作完成,而且完成得这么出色,你是功不可没的!”

    得到了苏星晖的夸奖,杜长风脸色很激动,他说:“书记,这还都要感谢您,要不是您的支持,光靠我自己的力量,是不可能这么快完成的。”

    苏星晖摆手道:“我知道做这种工作的难度有多大,就算有我的支持,想要说服这么多人,需要耗费的精力都是巨大的,你辛苦了!”

    杜长风道:“书记,我不辛苦!”

    苏星晖道:“对了,长风啊,还有一件事情要叮嘱你,那就是一定要控制好房价,不能让房价过高,要让普通人通过自己的努力,都能买得起房,这就是我们的目标,如果一个国家,让自己的人民买不起房,那是不正常的。”

    杜长风露出了若有所思的神情,久久没有出声。

    苏星晖微笑道:“你是不是觉得我有一些杞人忧天?现在的房价这么低,我还担心房价太高?”

    杜长风有一些不好意思的笑了,他确实有一些这样的疑惑,现在的崇津县,商品房的房价也就在五百块一个平方米左右,这还是在现在的崇津县经济高速发展的前提下,如果是几年前,商品房的房价估计也就三四百。

    这样的房价,一家人如果有两三个工作的,也就几年的收入就能买一套商品房了,这个价格杜长风确实觉得不高,他也没有觉得房价有要大涨的趋势。

    苏星晖道:“我这不是杞人忧天,前几年的琼海房地产泡沫,你应该听说过吧?”

    杜长风当然听过这件事情,那个时候,几乎全国的人都跑到琼海省去炒房,把那里的地价炒得一个月翻几十倍上百倍,把房价炒得飞涨,最高的时候,涨到了七八千一个平方米。

    虽然后来国家出重拳进行整顿,这里的房地产泡沫迅速破灭了,可是到现在,这件事情还让许多人记忆犹新,心有余悸。

    杜长风点头道:“对,我现在还记得,那一次大家都跟疯了一样。”

    苏星晖道:“那你觉得以后会不会还有这样的疯狂呢?”

    杜长风沉吟了起来。

    苏星晖道:“其实现在让房价上涨的因素很多,比如大部分居民都对房屋有改善性的需求,比如税收双轨制之后,许多地方的财政收入主要靠卖地,比如许多资本涌入了房地产行业,他们需要利润,所以,房价总有一天是要疯涨的。”

    确实,现在有许多因素让房价上涨,全国十几亿老百姓,城市居民也有几亿,其中居住条件很差的占绝大多数,他们都有改善住房条件的刚需。

    而卖地经济,更是房价上涨的一个重要原因,这个杜长风当然也知道。

    现在的房地产行业,巨量的资金涌入,让这个行业有越来越热的趋势。

    房价还能够保持现状,没有疯涨,这是因为南总理为首的这一届政府,在竭力压制着房价,事实上,正是南总理任期届满之后,房价就开始了疯涨的脚步,如同一头疯牛,再也勒不住缰绳了。

    杜长风问道:“书记,那我们要怎么做才能控制房价呢?”

    苏星晖道:“很简单,要控制房价,就要控制地价,一个城市的发展,不能够完全依赖卖地经济。其实,我现在在某种程度上也需要依赖卖地经济,比如用地皮来换那些开发商开发住宅,帮我们修办公楼,但是无论如何,要有一个清醒的头脑,不能完全依赖卖地,没有其它发展经济的手段。”

    杜长风连连点头,苏星晖说得太对了,他虽然也用地皮来换取开发商的资金投入,来完成城市的基础建设,可是他最主要的手段还是招商引资,发展经济,发展实体,这才是崇津县的根本所在。

    现在崇津县的财政收入几乎是一年翻一番,今年更是有可能比去年翻上两番,这些财政收入大部分都来自于实业,真正卖地所得,比重并不大,至少,跟许多地方的政府相比,这个比重是相当小的了。

    事实上,现在许多地方政府,他们完全把卖地收入作为政府财政收入的主要来源了,有的地方,每年的卖地收入占总财政收入的百分之五十以上,而且这个比例还在逐年上升。

    这样的执政方式叫做懒政,发展其它经济太累,需要操心,而卖地是根本不需要操心的,坐在那里钱就到手了,这么舒服的来钱方式,这些执政者当然愿意了,这也造成了地价越来越高,房价自然也就越来越高了。

    到十几年以后,由于地价降不下来,房价当然也降不下来,可是政府还要出台各种措施想要压低房价,那不是笑话吗?其实房子最大的成本就是政府收的卖地款,政府舍不得这部分收入,那房价肯定降不下来。

    哪怕是因为政府的调控手段,让房价降了几个百分点,可是也许过上几天,房价就会出现报复性反弹,一下子涨个十几点甚至几十点,让老百姓苦不堪言。

    到后来,那些大城市里的房价高不可攀,一家人几十年的积蓄,也只够付一个首付的,要想这套房子完全属于自己,还要当几十年的房奴,这是一种怎样的惨痛?
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